今天（6月20日），央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调（共下调65个基点），同时也是今年以来首次下调。事实上，市场对于此次LPR下降早有预期。6月15日，央行宣布下调1年期中期借贷便利（MLF）利率10个基点，为LPR下降提供了空间。那么，LPR下降又将对房贷利率产生什么影响？自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。5年期以上LPR下降意味着什么？

对于按揭贷款的购房人来说，5年期以上LPR下降也意味着购房月供的减少。

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据潮新闻消息，对杭州购房者来说，此次LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为4%，再度刷新历史新低（2008年7折房贷利率为4.158%），与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。“LPR调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。不过，在此之前已经通过审批的客户，还须按之前的利率执行。”银行人士告诉潮新闻记者说，大多数房贷合同都是约定利率一年一调整，也就是说存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。

LPR还会降吗？

本月LPR报价下降后，未来是否还会继续下行？

东方金诚研究发展部王青团队在接受采访时表示，预计1年期LPR报价将与MLF操作利率保持联动调整，考虑到下半年经济复苏动能有望增强，继续实施政策性降息的可能性不大。这样来看，下半年1年期LPR报价有望保持稳定。

不过，上述分析师预计，下半年5年期以上LPR报价可能还有单独下调空间，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业实现软着陆。下半年推动5年期以上LPR报价下调的直接动力或将包括央行有可能继续实施降准，以及存款利率还有一定下调空间等。

中指研究院5月23日发布的数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。另据贝壳研究院统计，5月中国百城首套主流房贷利率平均为4%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。

贝壳研究院指出，首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。

招联首席研究员董希淼认为，下一步，应尽快采取针对性的措施，稳住市场主体预期，提振市场主体信心，进一步提振消费和投资。还要加快优化差别化的住房信贷政策，因城施策，因区施策，取消不合理的限购、限贷措施，适度降低存量房贷利率，更好地满足居民改善性购房需求。

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